GA Smart Building lance la réalisation d’Astérie : un immeuble de bureaux bas carbone de 10 000 m² en plein cœur de Bordeaux (33)

Porteur d’ambitions environnementales affirmées, l’ensemble immobilier Astérie est composé d’une structure bois innovante destinée à optimiser son poids carbone.

Prévu pour être vendu en totalité ou par lots, il s’inscrit dans la démarche d’un territoire attractif en pleine transition vers une nouvelle mixité urbaine.

Situé dans le quartier d’affaires Armagnac, au sud de Bordeaux, Astérie s’inscrit dans la ZAC Saint Jean Belcier. Au pied du Pont de la Palombe et à moins de 5 minutes de la Gare Saint-Jean, Astérie bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une visibilité maximale. À l’orée d’un quartier qui favorise les circulations douces avec des voies piétonnes et des pistes cyclables protégées, l’ensemble divisible et prévu pour être vendu en totalité ou par lots s’intègre parfaitement dans un territoire qui propose de nouveaux services pour une mixité urbaine renforcée.

#Modularité et services

D’une surface totale de 9 879 m² pouvant accueillir 800 postes de travail, Astérie s’étendra sur 9 niveaux flexibles et divisibles en plateaux allant de 250 à 1 150 m². La conception de chaque niveau s’appuie sur une structure porteuse indépendante du cloisonnement pour plus de modularité, permettant d’accueillir un preneur unique, ou de multiples utilisateurs qui peuvent faire l’acquisition de leurs murs.

Symbole des nouveaux modes de travail et d’usages partagés, le rez-de-chaussée d’Astérie est conçu comme un véritable lieu de vie et de rencontre. Ouvert et réversible, il abritera des salles de réunion partagées, une conciergerie, un café contemporain et un espace de coworking. Le bâtiment offrira également à ses utilisateurs des loggias, 100 emplacements de vélos et des places de stationnements à proximité immédiate.

#Architecture

Le nom « Astérie » fait référence au calcaire à Astéries. Il s’agit de la pierre sédimentaire utilisée pour construire les bâtiments bordelais contenant notamment des fossiles d’étoiles de mer que l’on appelle Astéries. La façade du projet, en béton blanc architectonique, rappelle ce matériau emblématique.

Le cabinet d’architecture Baumschlager Eberle Architectes a fait le choix de revisiter le style traditionnel bordelais en créant des doubles jeux de hauteur, un élancement des angles de constructions et une verticalité des ouvertures. Dans un quartier entièrement restructuré, l’architecture d’Astérie lui confèrera ainsi une silhouette élégante et singulière.

#Environnement et innovation

La conception singulière d’Astérie répond à une véritable ambition environnementale en termes de consommation énergétique et de poids carbone grâce à sa structure bois.

Il intègre Atom Wood, une solution innovante de plancher bois/béton fabriqué hors-site développée par GA Smart Building, qui se compose de deux matériaux vertueux et complémentaires dans leurs fonctions : des poutres en bois pour la légèreté et le poids carbone ; et une fine dalle de béton pour la tenue mécanique et l’acoustique.

Le plancher bois béton hors-site Atom Wood a été lauréat de l’appel à innovations Programme d’investissements d’avenir (PIA) lancé par l’ADEME. Il a également reçu la mention « coup de cœur » par le Hub des Prescripteurs Bas Carbone, porté par l’Institut Français de la Performance du Bâtiment (IFPB).

Astérie vise la certification BREEAM niveau « Very Good » et s’inscrit dans la démarche E+ C-.

Alexandre Villatte, Directeur général de l'Etablissement public d'aménagement de Bordeaux-Euratlantique. "À travers ce projet, nous confortons notre ambition de développer opérationnellement la construction bois, perspective essentielle pour contribuer à l’avènement d’une ère bas carbone. Nous sommes ravis qu’Astérie soit porteur de cet élan vers une nouvelle mixité urbaine".

Sébastien Matty, Président de GA Smart Building. "Avec Astérie, GA Smart Building fait la démonstration de son savoir-faire de promoteur constructeur hors-site en livrant clé en main un immeuble de bureaux garant d’une performance environnementale ambitieuse, reflet de son objectif de sobriété carbone pour une empreinte écologique optimale".

www.ga.fr

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